第六章第二节 契税法律制度

第二节 契税法律制度

—、契税纳税人

契税的纳税人,是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。

二、契税征税范围

国有土地使用权出让;土地使用权转让;房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。

三、契税税率

四、契税计税依据

1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格作为计税依据。

2.土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3.土地使用权交换、房屋交换,以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。

4.以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时应补交的契税,以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。

五、契税应纳税额的计算

契税应纳税额=计税依据×税率

 六、契税税收优惠

七、契税征收管理

(一)纳税义务发生时间

(二)纳税地点

(三)纳税期限